Например: Семейное право

Не штробить! Как обойтись без штробления стен

Опубликовано: 14.04.2017

Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, потому собственники жилища вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд серьезных ограничений, потому что конкретно в подвале размещены инженерные системы дома. Специалисты из Мосжилинспекции поведали веб-сайту "РИА Недвижимость", как жильцы обыкновенной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как найти в нем место для каждого на легитимных основаниях.


Не штробить! Как обойтись без штробления стен


Право доступа


Многие собственники жилища заинтересованы использовать подвальное помещение в многоквартирном доме для личного хранения вещей и запасов. В подвале комфортно складировать консервы и мешки с картошкой, зимнюю резину, лыжи и санки, велики, детские коляски, надувные лодки с мотором – в общем, любые вещи, которыми не охото захламлять балкон и которым нет места в квартире.


Москвичи все почаще выбирают "ячейки" на складе взамен домашних кладовок >>>


Но никак не каждый дом в силу собственных конструктивных особенностей позволяет устроить в подвале личные склады. Часть многоквартирных домов, в большей степени в древнем жилом фонде, обычно не имеют в подвале особых помещений, предусмотренных под личное использование жильцами. В таких подвалах общедомовые инженерные коммуникации занимают практически всю площадь, а свободная часть помещения никак не отгорожена, потому и доступ обычных людей – собственников жилища к ним закрыт. Как понятно, допуск к внутренний инженерии разрешен только спецам, имеющим право эксплуатации инженерных систем.


В более юном жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заблаговременно обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов. Право использования в таком случае принадлежит всем собственникам жилища, вне зависимости от их проф принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала.


Выяснить устройство технического помещения в определенном доме поможет управляющая компания, которая отвечает за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилища, не спускаясь в подвал, сумеют выяснить, можно ли в нем устроить склад личных вещей. Зависимо от особенностей подвального помещения действовать придется по-разному.


Как поменять управляющую компанию многоквартирного дома >>>


Стройка за собственный счет


В первом случае, когда в подвале вначале не предвидено место под бытовые нужды жильцов, метод обустроить место для хранения все-же существует. Подвал, невзирая на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилища. Потому они вправе распоряжаться им по собственному усмотрению. И если посреди обитателей дома наберется достаточное количество желающих хранить в подвале картошку либо устроить в нем велопарковку, им ничто не помешает.

 

Правда, собственникам будет нужно проявить напористость, организаторские возможности, и что, важно, приготовится к вещественным расходам. Дело в том, в подвалах такового типа (где коммуникации никак не отгорожены) помещение, обособленное под личные склады, и проход к нему  без доступа к инженерии придется строить без помощи других.


Для этого следует совместно с УК заблаговременно обмыслить план перепланировки и переустройства подвального помещения и получить официально разрешение на проведение соответственных строй работ. При этом, нужно осознавать, что все денежные издержки по переустройству подвала и предстоящей эксплуатации построенного отдельного места лягут на собственников жилища, выступивших с инициативой организовать хранилище.


Список документов, которые нужно собрать и предоставить, чтоб получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме, следует уточнять в Госжилинспекции. Москвичи, к примеру, могут выяснить все на веб-сайте Мосжилинспекции.


Собрание собственников


В тех домах, где подвал имеет отдельное помещение под хранилище, все проще. Главное – заручиться общим решением собственников жилища и получить свою часть подвала.


С проведения общего собрания собственников жилища придется начинать вне зависимости от того, желаете ли вы просто выделить свою долю в уже существующем хранилище либо, как в прошлом случае, планируете обустроить в подвальном помещении места для хранения.
На общее собрание нужно пригласить хозяев всех приватизированных квартир. Что касается соц нанимателей, то решение за их воспринимает собственник, представителей которого также следует позвать на собрание. В Москве, к примеру, это департамент жилищной политики и жилищного фонда городка. Информацию о планах по проведению собрания общее собрание, необходимо донести до каждого собственника, как того просит Жилищный кодекс, более чем за 10 дней до мероприятия. И идеальнее всего уведомить участников письменно.


Не считая четкой даты и времени проведения собрания, в сообщении следует указать вопросы, которые будут там рассмотрены. Это нужно на случай, если очное собрание собственников не состоится и принимать решение большинством голосов придется заочно. А на заочное голосование, к огорчению, можно вынести только те вопросы, что были заявлены на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты голосования в суде будет больше шансов одолеть.


Повестка собрания сначала должна включать вопрос о разработке мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки (либо о разделении толикой имеющегося подвала меж собственниками). Не считая того, нужно найти состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.


Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли роль собственники, которые владеют более чем 50% голосов в многоквартирном доме (глас "привязан" к размеру жилплощади, находящейся в принадлежности, и собственник "трешки" имеет больше голосов, чем владелец "однушки"). Собравшиеся на месте дискуссируют все вопросы и голосуют.


Если 50% голосов не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении снова придется всех собственников поадресно. В инфы следует указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, включая состав счетной комиссии, с приглашением проголосовать, также время и место, куда следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает избранная счетная комиссия.


Самозахват и правило обычая


Часто собственники жилища, в особенности новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в издавна заселенном многоквартирном доме уже поделено меж некими обладателями. И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет. Нередко это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и сейчас является их помещением по праву.


6 тактических приемов, которые посодействуют одолеть в битве с соседями >>>


Но на самом деле это нельзя именовать по другому, как самозахватом. Такие деяния со стороны собственников нелегальны. Нежилые помещения, в том числе технический этаж, относятся к уровню общедомового имущества, потому у каждого собственника жилища есть в нем своя толика, пропорциональная принадлежащей ему жилплощади. О самозахвате следует сказать в УК и дальше решать вопрос о выделении толикой снова же при помощи общего собрания собственников.


Вобщем, даже если такие условия использования подвалом были утверждены общим решением на собрании собственников жилища, ситуацию можно поменять. Ведь состав собственников поменялся, а это означает, что придется провести новое собрание.


В древнем фонде, в особенности в хрущевках, издавна существует другая практика: подвалы в таких домах очень нередко употребляются еще с русских времен, при этом без всяких подготовительных согласований, перепланировок и иных "условностей". Вернее всего в таком случае в конце концов собрать всех собственников и на общем собрании узаконить издавна сложившуюся ситуацию.


Выгоды ради


Собственники могут обустроить подвал не только лишь для личного использования, да и исходя из общих интересов. К примеру, готовый подвал можно сдавать в аренду под склад магазина, а полученную прибыль разделять меж собственниками либо направлять на благоустройство и ремонт дома. Таким макаром часто зарабатывают приятельства собственников жилища.


Гостиница на дому: 5 основных правил организации в квартире мини-отеля >>>


Но принципиально держать в голове, что подвальное помещение предназначено только для технических нужд. Обустраивать в подвале дома гостиницы либо квартиры для сдачи в наем строго запрещено.

Авторизация

Реклама

Реклама

Архив сайта

Облако тегов